讀者來信：現有一份遺產，是被政府凍結掉的洵陽新村一戶私房老宅。產權上建筑面積67平方米，子女甲、乙、丙三人本想辦理產權證上戶名變更及產證分割，但房地局提出目前房地塊已凍結等待動拆遷(大概在2007年)。因是一筆遺產，三戶人家協商好同意各自分割了面積，分別是甲23平方米、乙22平方米、丙22平方米�，F在乙方提出要將他名下的22平方米以現金5000元/平方米轉讓賣給甲方，這樣做法有利于甲方嗎?甲方要不要接受這種私下轉讓?

　　小順這一問題主要涉及繼承遺產及房屋拆遷兩個方面，也是目前發生糾紛較多的法律問題。

　　首先，關于繼承問題。甲、乙、丙三方協商分割房屋面積，因三方所得面積并不均等，應當要注意訂立書面協議。依據《繼承法》的有關規定，在沒有遺囑的情況下，應當按照法定繼承進行。如果被繼承人僅有甲、乙、丙三個第一順序繼承人，那么，他們三方應當平均分配所有遺產。三方經協商一致對遺產進行處分，該行為是合法有效的。但為避免以后三方發生糾紛，最好三方就遺產的分割訂立書面協議。

　　其次，關于拆遷問題。依據有關法律及政策規定，房屋拆遷后對被拆遷人有兩種安置方式，一種是實物補償，一種是貨幣補償。

　　在去年國家出臺一系列政策對房地產市場進行宏觀調控的背景下，上海的房地產市場的成交價出現了明顯調整，個別樓盤下滑幅度較大。而從去年十月至今，整個房地產市場無論是成交量還是成交價格均比較穩定，并且朝著一種穩中有緩升的態勢發展。

　　洵陽新村靠近內環線，附近一手房單價一般在一萬元左右。顯然乙方以5000元/平方米的價格將被拆遷房屋轉讓給甲方22平方米，對甲方來說是有利的。乙方的自愿轉讓行為未違反法律規定，且不損害其它人的合法權益，因此，甲方可以接受乙方的這種轉讓方式。(中原地產高級法務專員周洪恩解答)

　　本月二手房成交量上漲，浦東羅山等地區均價有所回升，低房齡、低總價的二手房受到自住者的青睞。