房屋拆遷的補償標準是什么？

房屋拆遷補償標準因地而異。以下是對洛陽市房屋拆遷補償標準的介紹:“洛陽市政府房屋征收辦公室相關負責人表示，房屋拆遷補償的總體要求是確保被拆遷家庭的居住面積不會減少，居住環境會得到改善。為此，我市去年正式發布了《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償的意見》和《洛陽市城市建成區內城中村改造集體土地上房屋征收補償指導意見》。文件詳細規定了不同類型土地上房屋拆遷和安置的補償。無論哪種土地，公民都可以選擇貨幣補償和實物補償。

一、集體土地

城中村改造屬于集體土地性質。城市村莊被征用的補償形式為貨幣補償和房屋安置，被征用人可以自行選擇。

村民持有居住證，居住場地范圍內兩層以下(含兩層)的所有房屋均視為應補償安置的區域。(1)貨幣補償:對于選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年齡、結構和位置給出市場評估價格。當一些村民聽說他們的房屋被列入拆遷范圍時，他們選擇建造房屋以獲得更多的補償。需要提醒的是，《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，根據市場評估價格，貨幣補償僅適用于兩層及以下(含兩層)的房屋實體。

但是，村民不必擔心被征收房屋的市場評估價格低于商品市場價格，補償不足以購買其他地方的房屋。如果被征收人按期搬遷，他們將獲得被征收房屋貨幣補償30%的額外購房補貼，以及及時搬遷和搬遷費的獎勵。

(2)住房安置:人均安置面積不低于40平方米

與貨幣補償相比，選擇住房安置的計算方法更加復雜。然而，同樣的情況是，只有有效區域和法律建筑物中少于兩層(包括兩層)的其他區域得到重新安置。

以下“公式”可應用于特定的放置方法。

補償規定:被征收房屋人均建筑面積不足兩層以下(含兩層)40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補償安置，補償安置面積按被征收房屋每平方米重置成本價540元結算。

1。如果一個家庭有三名成員，目前居住面積只有80平方米，按照人均40平方米的安置標準，該家庭可以獲得120平方米的住房。但是，安置房屋的面積比被征收房屋多40平方米，家庭需要以被征收房屋每平方米540元的重置成本購買。

補償規定:被征收人在安置區對應的安置房屋中選擇的“最近”安置房屋，房屋面積超過安置面積10平方米(含10平方米)以內的，按安置房屋成本價結算。超過10平方米的，按房屋市場評估價格結算。

2。如果被征用人的房屋為100平方米，但僅有90平方米、110平方米和120平方米的安置用房，被征用人可以選擇110平方米的“附近”房屋，只需支付額外10平方米安置用房的成本價(成本價視安置用房而定)；如果你想選擇120平方米的房子，額外的20平方米中的10平方米將按安置房屋的成本價結算，而剩余的10平方米需要按安置房屋的市場評估價格購買。

2。國有土地

被征收人或單位在此類土地上擁有房屋所有權證和國有土地使用證，被征收人或單位可以選擇貨幣補償或補償安置的形式

1.由于多層住宅和高層住宅的共用面積差別很大，實施這一政策是為了保護大多數被征用的房屋是多層的、要安裝的房屋是高層的公民的利益，并確保他們的“居住面積不會減少”。也就是說，如果被征用人現在有100平方米的多層住房和10%的共用面積，內部建筑面積為90平方米；但是，安置房的共用面積為20%，如果內部建筑面積為90平方米，安置房的建筑面積為112.5平方米。換句話說，被征用者可以選擇交換112.5平方米的房子。但是，安置房屋12.5平方米的共用建筑面積不計算超過被征收房屋的價格。

補償規定:不同于城中村房屋的拆遷安置，國有土地房屋產權調換不等于面積置換，而是由具有相應資質的房屋評估機構根據房屋的位置、結構、朝向和建造年限進行市場評估價格，同時對拆遷安置房屋進行市場評估價格，并根據市場評估價格分別進行價格結算和置換。

市政府房屋征收辦公室相關負責人透露，由于部分被征收房屋地理位置優越，其評估價格甚至高于地理位置稍差的安置房市場評估價格。同時，對于產權調換的住宅，被征收人還將獲得被征收房屋評估價格的20%。

補償規定:被征收人選擇的安置房屋超過2套(含2套)的，安置時應與層高相匹配。

2。假設一個家庭有180平方米的內建建筑面積供兩代人共同居住，而產權交易所只有90平方米的內建建筑面積，為了生活方便，這個家庭可以選擇更換兩套房子。然而，為了平等的利益，樓層的選擇應該基于高低搭配的原則。

(1)停產停業損失賠償。

被征用的國有土地上屬于生產企業的房屋，我市將按照省有關部門制定的標準賠償停產停業損失。

(2)臨時安置費

過渡期內，我市將按每月每平方米10元的標準向被征收人發放臨時安置費，每戶每月不少于600元。如果過渡期超過規定期限，臨時安置費將增加一倍。如果你選擇貨幣補償，你可以按照同樣的標準一次性獲得12個月的臨時安置費。

(3)搬遷費

按照被征收房屋產權證登記建筑面積每平方米10元的標準支付，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償支付一次，選擇房屋產權調換支付兩次。

(4)取暖費

被征收人選擇產權調換的過渡房屋有集中供熱設施且正常使用的，每戶每供暖期補償取暖費800元。

(4)燃氣費

被征收人選擇產權調換的過渡房屋內有管道燃氣的，每戶一次性補償500元。

(5)物業管理費

被征收住宅房屋證書登記建筑面積按每月每平方米1.2元的標準一次性收取3年的物業管理費。被征收房屋證書登記建筑面積不足45平方米的，補貼45平方米。

(6)裝飾裝修產品也可以得到補償。

對于房屋及附屬設施的裝飾裝修，我市專門頒布了相關補償標準，并制定了天花板、門窗、地板、壁紙、廚房、衛生間用品等28項補償指導標準。

補償安置協議的內容

拆遷公告

至于每份搬遷補償安置協議具體包括哪些內容，也應根據搬遷補償方式而有所不同。對于實施貨幣補償，協議應主要規定補償金額和搬遷期限；為實施產權調換，協議主要規定了安置用房的結構、面積和位置、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷管理部門管理的房屋簽訂的拆遷補償安置協議必須經過公證機關公證，即強制公證。公證保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除受托人對協議的疑慮。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者承租人在拆遷期限內拒不搬遷的，被拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院強制執行。

由于原有房屋及其附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動，房屋拆遷也影響了其居住的物質場所，因此有必要根據我國法律法規和社會公德，對被拆遷房屋及其附屬物的所有人和使用人給予適當的補償和安置，以維護其合法合理的利益。城市房屋拆遷應當遵循“符合城市規劃、改善生態環境、保護文物古跡、有利于舊城改造”的四項基本原則。

以上是關于拆遷補償標準的資料匯編。綜上所述，確定了拆遷補償標準和安置方案。一般來說，超過批準期限的違章建筑和臨時建筑不予賠償。拆遷補償分為兩類:一般情況下的補償和特殊情況下的補償。如果您有任何其他問題，想咨詢律師，請在線咨詢。