買房是中國人生活中的一件大事，不僅可以用來生活，還可以用來投資、發財。隨著房地產的繁榮，房價也上漲了。有些人會選擇買二手房，但二手房存在一些隱患。那么如何處理二手房合同糾紛呢？給你看完下面的內容，肯定對你有幫助。

 

    一、如何處理二手房合同糾紛？

 

    1、二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或訴訟解決。

 

    所謂協商，是指二手房買賣合同的當事人就合同中有爭議的部分進行協商，對原合同中約定或未約定的內容進行修改、刪除和補充。雙方應根據協商后的內容履行各自的權利和義務。

 

    二手房買賣糾紛的協商和處理，可以理解為解除之前的二手房合同，協商后再簽訂新合同。協商二手房糾紛的好處是降低了當事人的成本，有利于糾紛的快速解決。

 

    2.二手房買賣當事人不能通過協商解決二手房合同糾紛的，只能向法院起訴，請求法院處理二手房買賣糾紛。

 

    法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》、《合同法》和二手房買賣合同。一般來說，除非有特殊情況，如欺詐、脅迫等。，法院會尊重二手房買賣合同的約定。最終法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為主。

 

    然而，訴訟中最重要的問題是證據。沒有證據，口頭主張很難得到法院的支持。我國的民事訴訟是基于誰主張舉證的原則。也就是說，一方當事人提出訴訟請求，必須同時出示一張證據證明，否則法院一般不會認可該訴訟請求。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，包括其他證人證言和文件。

 

    二手房買賣糾紛往往是由于二手房合同中當事人約定的相關事項不明確、不完整造成的。一般來說，二手房買賣糾紛發生后，很多人只能在協商失敗后才能起訴。但是，在起訴時，我們必須收集足夠的證據來證明我們的主張，否則，法院可能不會批準。一般情況下，法院是在二手房合同的基礎上處理二手房買賣糾紛的，因此當事人應高度重視二手房合同的內容。為了避免糾紛，保證起訴后的良好判決，最好讓律師檢查一下你的二手房買賣合同。

 

    如何處理二手房合同糾紛？

 

    二、二手房買賣合同糾紛的主要類型。

 

    1.拖欠房款引發的糾紛；

 

    2.逾期交房引發的糾紛；

 

    3.逾期辦理過戶手續引發的糾紛；

 

    4.因要求返還定金而引起的爭議；

 

    5.中介行為引發的糾紛；

 

    6.要求解除房屋買賣合同或者確認因房屋買賣合同無效引起的糾紛；

 

    7.房屋質量引發的糾紛；

 

    8.“黑白合同”引發的糾紛；

 

    9.戶口遷移引發的糾紛。

 

    三、房屋買賣合同糾紛訴訟材料。

 

    1、房地產買賣合同。

 

    2.房地產許可證和產權表。

 

    3.主題變更的確認。

 

    4.轉讓登記價格的確認。

 

    5.租賃合同。

 

    6.放棄優先購買權承諾書及房屋優先購買權行使通知書。

 

    7.抵押貸款合同。

 

    8.物業管理合同。

 

    9.戶籍證明和學歷證明。

 

    10.買賣雙方的地址確認和聯系電話。

 

    11.買賣雙方的身份證復印件。

 

    12.買賣雙方之間財產線索的證據應該是。

 

    13.抵押服務協議。

 

    14、中介資金監管協議(保證金、定金)。

 

    15.存款收據。

 

    16.交付定金收據。

 

    17.律師函。

 

    18.律師的證人。

 

    19、中介履約提醒函。

 

    20.交易過程中的錄音、短信和(電子)郵件。

 

    21.銀行資金監管協議(首付)、銀行收據、存折(卡)。

 

    22.銀行凍結監管資金通知。

 

    23.銀行貸款承諾書。

 

    24.公證委托書(止贖)。

 

    25、止贖融資協議。

 

    26.提前還貸申請表。